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7月供应跳水 最后一周成交不跌反涨_房产频道_东方资讯

发布日期:2020-08-06 01:27   来源:未知   阅读:

7月第5周(7.27-8.2),上海商品住宅供应面积约9.8万方,成交面积约23.4万平方米,周成交均价约51132元/平。7月,上海新房市场供应低迷,但下旬以来,成交始终维持高位,且成交以刚需盘为主,成交均价明显下滑。

淡季影响供应低迷 前期基底成交走高

作为传统淡季,7月上海新房市场略显平淡,整体供应低迷,整个7月,仅第三周供应接近20万方,其余几周的供应量均没有突破10万方,与二季度如火如荼的供应潮相比,7月供应几乎跌至冰点。中原地产数据显示,整个7月供应仅40.2万方,是4月以来最低供应量。

7月周供应、成交一览

尽管供应低迷,但7月成交显然未受影响。7月最后一周上海新房成交再度突破20万方,整个7月新房成交高达82.2万方,是今年以来单月成交量第二高点,仅次于5月的105万方。在整个二季度超200万方的供应量基底下,市场仍然拥有爆发力,预计后续成交仍可维持高位。

刚需盘成主力 临港人才公寓大量签约

上周新房成交均价约51132元/平,7月新房成交均价呈持续下降趋势。这是由于7月新房成交以崇明、金山、嘉定、宝山和老南汇的项目为主,这些区域中,即便是崇明的别墅项目,成交均价也仅有3万出头,大幅拉低了整体成交均价。从成交榜单来看,上周成交第一的是位于临港的宜浩绿园,项目的人才公寓大量成交,一周之内成交了327套,是整个7月成交套数最多的项目。

临港在受到自贸区新片区新政利好之后,楼市热度持续走高,尤其是板块内相关人才政策和限购政策的放松,为区域引入了大量人口,推动了区域房地产的发展,就目前而言,临港板块新盘存量不多,预计后期一旦有新盘入市,临港仍将会是上海新房市场的“香饽饽”。

数据来源:中原地产

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7月最后一周成交翘尾在预期之中,能维持在20万平方米以上的流量表现还是不错的。不过毕竟是淡季,市场供应相对疲软,成交不会有太出挑的表现。前十榜单中也是个别产品成交旺盛支撑起翘尾走势。因此,短期来看在一些项目过集中签约期后成交会出现下坠,震荡是近期主旋律。

文章来源:乐居买房



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